Procéder à une vente de logement meublé nécessite une parfaite connaissance dans le domaine. C’est très important afin d’éviter les confusions une fois que la vente sera actée. Ainsi la vente d’une maison meublée implique des avantages et des inconvénients.

Avantages de logement meublé

Il est à savoir que lorsqu’un propriétaire décide de vendre, il doit par la suite penser de ce qu’il va faire de ses meubles. Sur ce point, le vendeur doit dresser une liste des meubles susceptibles d’être vendus en même temps que le logement. Dans ce cas, il s’agit d’une vente de logement meublé avec “meubles meublants”. Plus précisément, il s’agit des meubles qui ne sont pas rattachés à l’appartement. Par exemple les tables, les sièges, les divers appareils électroménagers, etc.

Cependant, la valeur des meubles est déjà incluse dans le prix de vente global du logement. C’est-à-dire, vendre une maison avec des meubles meublants est avantageux pour l’acheteur. D’une part, il occasionne une réduction de frais de notaire. D’autre part, il permet une importante économie d’argent en évitant d’investir pour d’autres ameublements. Quant au vendeur, celui-ci a tout à fait le choix de vendre ses meubles en dehors de la vente du logement.

Inconvénients de la vente de logement meublé

En revanche, il existe un autre type de vente de logement meublé. Il s’agit de la vente d’une maison avec “des immeubles par destination” ou « bien attaché par demeure ». Ce type de vente présente surtout du désagrément pour le vendeur. Car la valeur des immeubles par destination ne peut pas être déduite du prix de vente.

C’est-à-dire, ces meubles sont dorénavant vendus avec la maison.

Les “immeubles par destination” sont les meubles rattachés à l’appartement de façon perpétuelle. Évidemment, le vendeur est obligé de les laisser pour ne pas abîmer certaines parties du logement à vendre. Tels que les tableaux et ornements, les cheminées, la chaudière, les équipements sanitaires, etc.

Préparer la transaction : démarches complémentaires et garanties

Au-delà de la distinction entre meubles meublants et immeubles par destination, il est essentiel d’anticiper les aspects administratifs et juridiques qui sécurisent la cession. Un état des lieux, diagnostics et estimation détaillés permettent d’éviter les litiges postérieurs : dossier de performance énergétique, constats d’amiante ou de plomb, diagnostic électrique et gaz, ainsi que l’examen des servitudes et du règlement de copropriété le cas échéant. Ces éléments conditionnent la rédaction du compromis de vente et l’insertion éventuelle d’une clause suspensive (obtention de prêt, conformité des installations). La transparence sur l’historique des travaux, les garanties applicables et la présence éventuelle de vices cachés est indispensable pour calculer correctement la fiscalité liée à la transaction, notamment l’imposition sur la plus-value et les incidences du régime fiscal applicable au vendeur.

Sur le plan pratique, formaliser un inventaire précis, annexé à l’acte authentique, facilite la répartition des responsabilités et la prise en charge des équipements placés en permanence. Prendre en compte les frais annexes (frais d’enregistrement, éventuelle mainlevée d’hypothèque, coûts de mise aux normes) et prévoir des pièces justificatives afin d’accélérer la levée des conditions suspensives est vivement conseillé. Pour approfondir les démarches à réaliser et disposer d’outils pratiques pour une vente sereine, consultez des ressources spécialisées et guides opérationnels à découvrir sur Immodeule, qui proposent des checklists et modèles de documents pour sécuriser la transaction et optimiser la valorisation du bien.