Pour l’acquisition d’un immobilier, on se penche au prix, à l’emplacement, à l’existence des travaux à faire, etc. C’est pareil pour l’achat d’un appartement, mais avec des critères en plus. Raison pour laquelle cet article fait un petit détour sur quelques conseils pour acheter un appartement.

Le quartier, l’accès et le voisinage

Ces trois points sont importants même si l’investissement est locatif. En effet, beaucoup de personnes entrent et sortent de l’immeuble tous les jours, pas possible de savoir qui est qui. Ainsi, il faut se renseigner sur la sécurité du quartier. De plus, l’accès à l’immeuble doit être assez restreint pour contrôler les entrées dans l’immeuble. Enfin, rien de pire que d’habiter dans un immeuble où les voisins ne se respectent pas (beaucoup de bruit, non-respect de la partie commune, …). En somme, il est important de cerner l’environnement.

La copropriété

Même si l’appartement est intéressant, on ne doit pas omettre de vérifier l’état de la partie commune et de connaître les prestations dont l’immeuble dispose. La partie commune de l’immeuble doit être bien entretenue. La présence de dégradation visible ou de moisissures peut être de mauvais signes concernant l’avenir de l’immeuble. Entre autres, la qualité de travail du syndic, la présence de concierge ou de gardien sont un plus. Par rapport à cela, il faut recenser les divers frais comme le fond pour l’entretien de la partie commune et pour la rémunération des prestataires.

Faut-il un professionnel de l’immobilier ?

Ce n’est pas une obligation. On a le droit de traiter de particulier en particulier ou de faire appel à un professionnel. Ce dernier peut être un chasseur d’appart ou un agent immobilier. Peu importe, l’avantage est de profiter de la capacité de l’expert à détecter les éventuels défauts. En effet, il est important de scruter toutes les parties du logement : la luminosité, l’état de la cuisine et des sanitaires, les installations, l’isolation, … De plus, on ne consacre pas beaucoup de temps à la recherche, cela fait partie du contrat avec le professionnel.

Vérifications administratives et financières à prévoir

Au-delà de l’état apparent du logement, il est essentiel de consulter le dossier technique et administratif avant de s’engager : titre de propriété, historique des autorisations d’urbanisme et extrait cadastral pour repérer les servitudes, alignements ou emprises. Demander le dossier de diagnostics permet d’évaluer la performance énergétique et la présence éventuelle d’amiante, de plomb ou d’un état parasitaire. Pensez aussi à vérifier l’année de construction, les comptes rendus des assemblées générales et les éventuelles procédures en cours qui pourraient entraîner des travaux lourds. Ces éléments influent sur la valeur, le coût des futurs travaux et la capacité d’assurer sereinement le bien face aux risques naturels ou aux nuisances sonores.

Sur le plan financier, anticipez l’impact sur votre trésorerie en simulant charges, provisions et calendrier des travaux : calculez la capacité d’emprunt et le taux d’endettement, mesurez le rendement locatif brut et net en intégrant la vacance locative et les charges récupérables. N’oubliez pas les coûts annexes (frais de dossier, assurances, garanties) et prévoyez une marge pour des travaux de rénovation énergétique ou des mises aux normes qui améliorent la valeur à long terme. Un budget réaliste doit intégrer amortissement, cash-flow prévisionnel et la possibilité d’une gestion locative externalisée. Pour approfondir ces vérifications pratiques et accéder à des outils d’estimation et des checklists à usage des acheteurs, consultez l’article à découvrir sur Le Blog Du Foncier